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斷供房子會(huì)退回首付嗎 石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產(chǎn)小白變成石梅灣房產(chǎn)專家。

不會(huì)退。銀行已經(jīng)批貸的情況下，說明貸款已經(jīng)成功，也就意味著海南房產(chǎn)交易已經(jīng)成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系，如果后期石梅灣購房者因個(gè)人原因?qū)е聰喙┑脑?，是石梅灣購房者對銀行的一種違約，責(zé)任由石梅灣購房者承擔(dān)，開發(fā)商不會(huì)退回首付。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么石梅灣購房者可以和賣家協(xié)商解除石梅灣購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還石梅灣購房首付。

2、如果是因?yàn)槭窞迟彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除石梅灣購房合同了。在這種情況下，石梅灣購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

1、開發(fā)商延遲交房：一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，石梅灣購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，石梅灣買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與石梅灣買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3%，石梅灣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開發(fā)商未經(jīng)石梅灣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，石梅灣購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

石梅灣購房。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風(fēng)貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。

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