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開發(fā)商五證不全銀行給貸款嗎 海南新房，興隆鎮(zhèn)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進興隆鎮(zhèn)購房誤區(qū)里。

五證不全銀行是不可能可以辦理按揭的。五證合一采取的是“一表申請、一窗受理、并聯(lián)審批、一份證照”辦證模式流程：首先辦證人需要攜帶工商網(wǎng)報系統(tǒng)申請審核通過的《新設企業(yè)五證合一登記申請表》以及其他一些紙質資料;將《工商企業(yè)注冊登記聯(lián)辦流轉申請表》傳遞至質監(jiān)、國稅、地稅、社保、統(tǒng)計五個部門，完成后臺信息錄入;醉后將五證合一營業(yè)執(zhí)照打印出來。

1、土地性質不合法。這個情況一般是小產(chǎn)權房。因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)，所以小產(chǎn)權房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的興隆鎮(zhèn)房子須有齊全手續(xù)。

2、土地使用權不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

3、工程建設手續(xù)不合法。有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者應小心，一般不要購買。

4、施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售。這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與萬寧興隆鎮(zhèn)購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南興隆鎮(zhèn)買房，今日的興隆，一條條寬闊大街縱橫交錯，車水馬龍，一排排豪華小洋樓整齊聳立，鱗次櫛比；街道兩旁，千姿百態(tài)、色彩斑斕的廣告牌、招貼畫爭奇斗艷；一字兒排列在主車道兩側的街心花池，不時給路人送來陣陣沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁蔥蔥的綠化帶濃蔭如蓋，讓行人深切感受到一陣陣愜意的涼爽。興隆，這座繁華、具有現(xiàn)代文明色彩的充滿青春活力的古城，今天已是寶島上一顆璀璨的明珠。

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