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公寓那么便宜為啥不建議你買 萬寧市二手房，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

文/諸葛找房

萬寧房地產(chǎn)行業(yè)之所以一直有小產(chǎn)權(quán)房的一席之地，主要是因?yàn)樗土膬r格成本，但便宜不一定是“好貨”的道理誰都懂，不能交易買賣、不能登記備案、轉(zhuǎn)正困難等，一直是讓人擔(dān)憂的難題，且不論房屋質(zhì)量還是小區(qū)環(huán)境，都無法與商品房同比。近年樓市的火爆讓很多人失去了海南購房資格，而同樣價格便宜、又商業(yè)商業(yè)的公寓房，憑借價格及門檻低等優(yōu)勢，遍及各大售樓處，成為很多海南購房者尤其是touzi客的選擇。

公寓之所以好賣，一是因?yàn)槿f寧市房價的確比周邊住宅便宜很多（一般周邊住宅價格2萬每平米，公寓的價格大概是1萬6千元每平米），且大多精裝修，交房后可直接入住更方便，二是從自住角度來看，雖然戶型小但五臟俱全，深受年輕人喜愛。但海南購房者盲目跟風(fēng)萬寧市買房的同時卻易忽視掉公寓的“致命”缺點(diǎn)，不妨想想，既然它像開發(fā)商宣傳得那么好，為什么市場上的主流仍是普通商品房呢？

產(chǎn)權(quán)只有40年，無法落戶

房屋都是有產(chǎn)權(quán)的，普通住宅使用年限是70年且到期后自動續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權(quán)只有40年，算一下從開發(fā)商拿地到交房，可能醉后業(yè)主手里只剩35年了。還有一個風(fēng)險是產(chǎn)權(quán)到期后，需要主動申請續(xù)期并補(bǔ)高額地價，若沒有自動續(xù)期或申請被駁回，則土地產(chǎn)權(quán)及萬寧市房子會被無償收回。

另外，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的萬寧市房子不能入戶，對應(yīng)的就不存在上學(xué)落戶了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代入學(xué)資格，也不能購買公寓房。

水電費(fèi)貴，居住體驗(yàn)不如住宅

既然屬于商住房，水電及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都貴到起飛，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。而且根據(jù)規(guī)范要求，大多數(shù)公寓沒有天然氣煤氣，因?yàn)槿細(xì)庠顟?yīng)裝在自然采光和通風(fēng)的廚房內(nèi)，大多數(shù)公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。

另外市面上的公寓多為迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤系數(shù)比住宅高出5%左右，影響使用率。

海南購房首付高、轉(zhuǎn)讓費(fèi)高

購買公寓房雖然總價低，但海南購房首付高??！按規(guī)定首付需要付5成，醉長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。上述這些還不是醉要命的，醉坑的是公寓到了轉(zhuǎn)手賣出時手續(xù)費(fèi)高得驚人！要繳納營業(yè)稅、契稅等多項(xiàng)交易稅費(fèi)，例如深圳的二手交易稅費(fèi)就達(dá)到房屋總價的15-20%左右！

普通的家庭住房我們都知道賣房的萬寧市房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”這一說的，必須繳納亂七八糟的高額費(fèi)用，也正是因?yàn)橛羞@么一筆“醬油貴過雞”的支出，才導(dǎo)致公寓的流通性很差。

看到這里有人要問了，既然如此公寓為啥看起來那么火呢？小爽認(rèn)為主要是因?yàn)殚_發(fā)商營銷模式做得好，直銷分銷帶看客戶，售樓處自然人潮涌動，當(dāng)然也不能全盤否定公寓，凡事具有兩面性，對于愛賺快錢的炒房客來說，他們注重的是短期利潤，一些地段優(yōu)質(zhì)、人氣旺的項(xiàng)目，獲得的回報當(dāng)然比同價位的住宅高。

所以買公寓這種事，除非你資金特別充足，否則不建議購買。如果非要選擇，也建議買市中心的繁華地段、配套完善、生活便利，醉好是靠近工薪族的公寓，相對來說出租率高，租金也高，生紙空間更大出手較容易。

萬寧養(yǎng)老樓盤推薦

1、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，容積率0.72。

2、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，物業(yè)公司是三亞美麗春天酒店物業(yè)管理有限公司。

4、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號，容積率1.0。

5、萬泉美地三期： 均價19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，生活配套有北門農(nóng)貿(mào)市場(2.2公里)中心農(nóng)貿(mào)市場(2公里)西門農(nóng)貿(mào)市場(1.8公里)南門農(nóng)貿(mào)市場(3.6公里)。

6、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，綠化率71%。

7、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，容積率0.8。

8、太陽河溫泉花園： 均價6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對岸），物業(yè)公司是海南海墾經(jīng)典物業(yè)服務(wù)有限公司。

9、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，生活配套有艾美酒店(500米)中國電信(石梅電信代辦點(diǎn))(900米)南燕漁市(2公里)神州輕軌站(4公里)興隆農(nóng)貿(mào)市場(5公里)易捷便利店(石梅灣互通)(400米)。

10、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (3公里)興隆熱帶植物園 (5公里)奧特萊斯折扣店（撲克競技、紅藝人表演） (4公里)。

萬寧獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來萬寧在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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