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購房面積誤差超過3%怎么處理 神州半島房子，神州半島四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、面積誤差比絕對紙超出3%，神州半島購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

2、面積誤差比絕對紙超出3%，神州半島購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的神州半島房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即神州半島購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的神州半島房價款包括利息，由開發(fā)商返還神州半島購房者;面積誤差比超過負(fù)3%部分的神州半島房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

1、提出申請：退房時，神州半島購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、神州半島購房的稅費等。

2、辦理手續(xù)：在神州半島購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還神州半島買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理神州半島買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替神州半島買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款：在神州半島購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部神州半島購房款返還給神州半島購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自神州半島買房人發(fā)出退房通知后第16日至神州半島買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向神州半島買房人支付違約金。

一、簽訂認(rèn)購書后，雙方無法就正式商品房買賣合同主要條款達成一致的，買受人可以要求解除認(rèn)購協(xié)議，退回定金。

二、神州半島購房合同無效、被撤銷?！逗贤ā芬?guī)定，合同無效或被撤銷的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。具體到神州半島購房合同上就是神州半島購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款，還可能要賠償損失。

三、合同目的無法實現(xiàn)，神州半島購房者無法取得房屋。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

四、房屋質(zhì)量存在問題。

五、房屋面積誤差絕對紙超過3%。

六、開發(fā)商遲延交房、辦證超過一定期限。

七、因開發(fā)商原因或不可歸責(zé)于雙方的原因不能按揭貸款。

八、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

萬寧神州半島二手房。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島規(guī)劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據(jù)地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點，整體規(guī)劃區(qū)形成一個綜合生活社區(qū)（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個特色生活社區(qū)（四個養(yǎng)生休閑區(qū)、三個游艇度假社區(qū)、一個山林度假社區(qū)，以及一個配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結(jié)合的方式，考慮各類設(shè)施的特性和使用要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置半島范圍內(nèi)的公共設(shè)施。

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