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預(yù)售商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 石梅灣二手房，石梅灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的石梅灣房產(chǎn)知識(shí)，石梅灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

預(yù)售商品房可以買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售許可證的情況下就可以購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后想要出售的話，只能在未備案前與開(kāi)發(fā)商溝通轉(zhuǎn)讓給他人，如果石梅灣購(gòu)房合同已經(jīng)備案的話，就不能轉(zhuǎn)賣(mài)了。

1、開(kāi)發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

6、訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。

7、登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府海南房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

8、收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

9、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府海南房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

1、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往海南房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。但是，為防止touzi者對(duì)期房的投機(jī)行為，許多地方政府尚未設(shè)置期房轉(zhuǎn)讓的備案機(jī)構(gòu)。

此種情況下，如果不能對(duì)再轉(zhuǎn)讓進(jìn)行備案，則只能等到出讓方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后再行過(guò)戶給買(mǎi)受人。如此一來(lái)，期房再次購(gòu)買(mǎi)人的合同風(fēng)險(xiǎn)將大幅增加。

2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買(mǎi)受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)共同到原貸款銀行咨詢能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。

如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買(mǎi)賣(mài)雙方可直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。如果買(mǎi)受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來(lái)不必要的麻煩。

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓一般情形屬于轉(zhuǎn)按揭，可是這樣的商品房畢竟沒(méi)有拿到海南房產(chǎn)證有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細(xì)沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來(lái)線逼近，浪退線漸遠(yuǎn)。浪大線粗實(shí)，浪小線纖細(xì)。，萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)

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