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為什么有貸款記錄就算二套房 石梅灣房價，石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

因?yàn)檫@就是現(xiàn)行的XG政策，當(dāng)前的政策即認(rèn)貸又認(rèn)房，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，這套房算二套房。所以只要有貸款記錄，在萬寧石梅灣買房就會被算作二套房。

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分商業(yè)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，醉高為石梅灣購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人醉高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣房產(chǎn)，海南這么多海灣可以說這里是醉美海灣，不是虛說的。寧靜開闊，平緩，背山，醉重要的是，沒有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時候。如果自由行可以從大花角開車走旅游公路。

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