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海南房子的五證兩書指什么 海南房地產(chǎn)，石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

萬寧石梅灣房子的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、國有土地使用證

《國有土地使用證》是海南購房中一份非常重要的文件，重要程度達到五顆星。它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發(fā)是合法有效的。

2、商品房銷售(預售)許可證

《商品房銷售(預售)許可證》也是海南購房中一份非常重要的文件，重要程度同樣達到五顆星。海南房地產(chǎn)商必須獲得海南房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《預售許可證》，才能向海南購房者出售房屋，否則就是違法。所以，《商品房銷售(預售)許可證》和《國有土地使用證》是證明開發(fā)商所售房屋合法性的醉重要的憑證。

3、建設工程施工許可證

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是該土地上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，它的重要程度是四顆星。此證是將來房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有取得此證的建筑工程不能擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護。

4、建設用地規(guī)劃許可證

《建設用地規(guī)劃許可證》，也是海南購房中一份很重要的文件，重要程度達到三顆星。此證是證明該建筑項目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

5、建設工程規(guī)劃許可證

《建設工程規(guī)劃許可證》與《建設用地規(guī)劃許可證》的重要程度一樣，也是三顆星。此證也是證明該建筑項目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商可以施工的法律憑證，是該建筑項目接受有關部門監(jiān)督檢查的法定依據(jù)。開發(fā)商沒有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不能辦理產(chǎn)權證。

6、住宅質量保證書和住宅使用說明書

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是開發(fā)商向海南購房者交房時提供的房屋質量保證文件和房屋使用說明文件，是兩份具有法律效力的文件。一般海南購房者可以跟開發(fā)商要求把“兩書”作為海南購房合同的附件，這是海南購房者維權的保證，也是開發(fā)商負有承擔住宅質量問題責任的憑證。

石梅灣買房優(yōu)勢：目前石梅灣有開發(fā)商在開放房產(chǎn)，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認認真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因為真的太美了，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍色....，抱歉原諒我真的不知道應該如何去形容我看到的景象。，海南房產(chǎn)

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