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買二手房能按揭貸款嗎 神州半島房產(chǎn)，神州半島買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

海南二手房交易可以申請(qǐng)按揭貸款，但有一些限定條件。其一房屋產(chǎn)權(quán)方面，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易的條件。其二房屋的房齡長(zhǎng)短對(duì)貸款年限和額度有影響。其三如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請(qǐng)按揭貸款。其四貸款人要符合相應(yīng)的條件，如年齡不超過(guò)法定退休年齡，有穩(wěn)定收入來(lái)源，無(wú)不良貸款記錄。

1、第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。

2、第二點(diǎn)是大家與海南二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。

3、第三點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。

4、第四點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。

5、第五點(diǎn)是大家作為貸款人，當(dāng)大家的神州半島房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的神州半島房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。

1、注意貸款限制

如果萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者要通過(guò)貸款購(gòu)買海南二手房，那一定要注意貸款購(gòu)買海南二手房存在的一些限制了。首先萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的，海南二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的神州半島房子也是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款的。

2、注意土地性質(zhì)

海南二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么神州半島房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前神州半島房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。海南二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的海南二手房，總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購(gòu)買之后就沒(méi)剩多少年了。所以購(gòu)買海南二手房的話，建議還是盡量購(gòu)買住宅性質(zhì)的神州半島房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的神州半島房子更劃算一些。

3、注意房屋質(zhì)量

海南二手房幾經(jīng)人手，房屋質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問(wèn)題，小問(wèn)題也就算了，大問(wèn)題可不能忽視了。萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者要注意，并不是越新的神州半島房子，房屋質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些神州半島房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以萬(wàn)寧神州半島買神州半島房子的時(shí)候，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察房屋的質(zhì)量，如果開(kāi)發(fā)商的口碑和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來(lái)判斷房屋質(zhì)量的好壞。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島是海南“十一五”重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由中信泰富萬(wàn)寧（聯(lián)合）開(kāi)發(fā)有限公司、隆源地產(chǎn)發(fā)展有限公司、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司共同開(kāi)發(fā)，規(guī)劃面積為1803.61公頃，用地性質(zhì)大體上可以分為村鎮(zhèn)建設(shè)用地、旅游度假設(shè)施用地、農(nóng)田、園地、水塘和水域等，其余為山林、沙灘、灘涂、山地。，海南買房。

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