購(gòu)房V信：1808
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房子出售需要交哪些稅 海南萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，海南島石梅灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、個(gè)人所得稅：稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。屬于家庭唯一的住宅及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，可以免交個(gè)人所得稅。
2、增紙稅：房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足兩年的，按照5%的征收率全額繳納增紙稅;購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到兩年以上(含2年)的，免征增紙稅。
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納。
4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)為房屋總面積*每平方米3元;教育費(fèi)附加按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;城建費(fèi)按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。
1、議價(jià)：出售石梅灣房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因海南房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢(qián)高低取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。
2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買(mǎi)下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款
4、用?。?簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)石梅灣房子契約中所用印鑒的法律效力。戶(hù)口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。
5、完稅(簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶(hù)，并付第三次款。
6、過(guò)戶(hù)(簽約后30日內(nèi))，賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)石梅灣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來(lái)支付尾款，也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。
海南石梅灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口。石梅灣是一片原始的南國(guó)景觀，三面環(huán)山，一面向海，山形秀美，石梅灣長(zhǎng)長(zhǎng)的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)植被繁茂，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹(shù)檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫(huà)卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，美不勝收。港灣平時(shí)風(fēng)平浪靜，濱海沙灘長(zhǎng)約7公里，近百米內(nèi)水深不過(guò)3米。，石梅灣買(mǎi)房。
購(gòu)房TEL：180898⒉87O
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