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爛尾樓業(yè)主退房流程是什么 海南萬寧石梅灣二手房，石梅灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、萬寧石梅灣購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理萬寧石梅灣購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部萬寧石梅灣購房款返還給萬寧石梅灣購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

1、看五證是否齊全：

所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，因此萬寧石梅灣購房者在海南買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

另外，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開發(fā)商的資質等級：

其實，開發(fā)商的資質有一定的判定標準，經過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤：

選擇一個資金實力強的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實力都很強，很少會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設的海南房子更有保障。

4、選擇購買現(xiàn)房：

一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因為現(xiàn)房項目已經封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣旅游度假區(qū)項目總touzi50億元，建設豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心及其它配套基礎設施。2012年計劃touzi11億元，第一季度完成touzi1.6億元，完成年度計劃15%；開工至今累計完成touzi38.65億元，占總touzi計劃77%?，F(xiàn)正在建設中的項目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級別墅及其他相配套項目。，萬寧石梅灣房產網。

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