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得房率的計算含陽臺嗎 海南神州半島房子，神州半島城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。

含。因為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，而且一般封閉陽臺會算在建筑面積內(nèi)，如果是不封閉陽臺，一般是按面積的一般進(jìn)行計算，如果是封閉陽臺就是算全部面積，所以得房率是含陽臺的。

得房率指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

1、房型結(jié)構(gòu)

一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，但是戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

2、樓盤形態(tài)

一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。假如是南北通透戶型的板樓，“得房率”一般在80%以上，戶型由于方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。塔樓構(gòu)造能夠完成一梯多戶高容積率，但“得房率”一般僅為75%，由于除了電梯井、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的規(guī)劃方法也致使空間難以有用利用。

3、公攤面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿行藿娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有或一起運(yùn)用的共有修建面積，包含電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙勤警衛(wèi)室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。

4、物業(yè)類型

比如一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

5、公共活動區(qū)域大小

比如一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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