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房屋容積率怎么算 海南石梅灣房產(chǎn)，石梅灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有石梅灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

房屋容積率為房屋規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)的比紙，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%。例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

容積率越高，小區(qū)里的戶數(shù)越多，居民的舒適度越低。主要體現(xiàn)在：

1、人口密度大，私密性差：

容積率太高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，人口雜，私密性差。

2、綠地少，道路狹窄：

容積率太高的住宅，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，小區(qū)內(nèi)道路狹窄，停車位不足，影響生活品質(zhì)。

3、樓間距小，采光通風(fēng)差：

由于小區(qū)容積率太高，會(huì)造成樓間距過小，房屋的采光通風(fēng)受影響。

4、安防問題：

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

容積率太低對(duì)生活的影響：

1、居住的舒適度高：

容積率太低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，萬寧石梅灣購(gòu)房者居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、海南房子的價(jià)格貴：

容積率太低的海南房子，價(jià)格也比較貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細(xì)沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來線逼近，浪退線漸遠(yuǎn)。浪大線粗實(shí)，浪小線纖細(xì)。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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