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如何買(mǎi)到小區(qū)的合法車(chē)位？紙不紙得買(mǎi)？ 萬(wàn)寧買(mǎi)房，萬(wàn)寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
首先我們來(lái)看下小區(qū)車(chē)位的合法性問(wèn)題。
《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?jiàn)，判斷萬(wàn)寧房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。
一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車(chē)庫(kù)。萬(wàn)寧房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)，且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方明確約定車(chē)庫(kù)可以出售，那么該萬(wàn)寧房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)是合法的。如果雙方對(duì)車(chē)庫(kù)的出售沒(méi)有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中已納入到業(yè)主萬(wàn)寧市購(gòu)房的公攤面積中，業(yè)主在萬(wàn)寧市購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車(chē)庫(kù)應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，萬(wàn)寧房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)出售。
二是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主萬(wàn)寧市購(gòu)房的公攤面積中，車(chē)庫(kù)的建蓋資金全部由萬(wàn)寧房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬萬(wàn)寧房產(chǎn)公司，萬(wàn)寧房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)。該類(lèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)屬于業(yè)主共用，萬(wàn)寧房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出售。
至于小區(qū)車(chē)位紙不紙得買(mǎi)?聽(tīng)內(nèi)行人算一筆賬，你就知道怎么選擇了。
有很多人會(huì)說(shuō)了，不買(mǎi)車(chē)位的話(huà)，其實(shí)可以租一個(gè)車(chē)位，其實(shí)也對(duì)，這和我們?nèi)f寧市買(mǎi)房是一樣的，不萬(wàn)寧市買(mǎi)房的話(huà)也是可以租海南房子住，但這個(gè)時(shí)候，大家有沒(méi)有考慮過(guò)，到底是租車(chē)位劃算還是買(mǎi)車(chē)位劃算?這里小編簡(jiǎn)單的給大家算一算，比如我們買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，大概是20萬(wàn)左右，而車(chē)位的使用權(quán)是50年，那么這樣平攤下來(lái)，每個(gè)月大概是333元，而我們到外面問(wèn)租金的話(huà)，大概是每個(gè)月400-500不等，也就是說(shuō)，其實(shí)買(mǎi)車(chē)位會(huì)更加劃算!
但這個(gè)時(shí)候大家又考慮到了一個(gè)問(wèn)題，那就是如果我們買(mǎi)車(chē)位，那這個(gè)車(chē)位對(duì)我們是真的實(shí)用嗎?所以這就需要考慮到自身的情況了，其實(shí)買(mǎi)車(chē)位之前，我們可以了解一下周邊的環(huán)境，如果周邊的空地比較多，也就是說(shuō)我們平時(shí)不用擔(dān)心沒(méi)有車(chē)位停車(chē)的話(huà)，可以考慮不買(mǎi)車(chē)位!
再來(lái)就是看看車(chē)位有沒(méi)有物權(quán)，如果沒(méi)有物權(quán)的車(chē)位，那這種車(chē)位用起來(lái)不安全，因?yàn)檫@種車(chē)位只有使用權(quán)，也就是這種車(chē)位在碰到拆遷等特殊情況，都是沒(méi)有賠償?shù)?，所以這樣的話(huà)，你花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)沒(méi)有物權(quán)的車(chē)位，是不是很不紙得!
醉后一點(diǎn)就是，我們買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，千萬(wàn)要避開(kāi)不是小區(qū)地面上的車(chē)位哦，因?yàn)檫@種車(chē)位沒(méi)有遮擋物，車(chē)子就停在外面日曬雨淋的，和我們?？吭诼愤厸](méi)有什么區(qū)別，所以買(mǎi)車(chē)位的話(huà)，建議大家選擇地下停車(chē)庫(kù)，當(dāng)然也需要這個(gè)停車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)好，如果不好，小心水浸車(chē)哦!
萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿(mǎn)員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿(mǎn)的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。，海南二手房
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萬(wàn)寧市如何買(mǎi)到小區(qū)的合法車(chē)位？值不值得買(mǎi)？此文由臻房小花編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/148086.html
