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有預(yù)售證的樓盤就是可以買的嗎 海南萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些神州半島買房細(xì)節(jié)都需要注意！

有預(yù)售證的樓盤是可以買的，有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的海南房產(chǎn)原則上是可以辦理海南房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦海南房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為萬(wàn)寧神州半島買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦海南房產(chǎn)證，怎么保障萬(wàn)寧神州半島買房人及時(shí)拿到海南房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理海南房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付海南房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。

1、工程爛尾：

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向神州半島購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與神州半島購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么神州半島購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書：

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、萬(wàn)寧神州半島房子隨時(shí)可能被拆除：

開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的萬(wàn)寧神州半島房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該海南房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得海南房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環(huán)境潔冰，空氣清新。遠(yuǎn)觀半島全貌，除牛標(biāo)嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長(zhǎng)，伸向遠(yuǎn)方的港門港口。目前島上已發(fā)現(xiàn)泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠(yuǎn)的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚(yú)石、觀魚(yú)石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬(wàn)千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點(diǎn)綴，景色格外迷人。，萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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