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滿五不唯一二手房要交什么稅 萬寧興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，興隆鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質自然資源

滿五不唯一的興隆鎮(zhèn)二手房需交契稅、個稅、產權登記轉移費、工本費、城建稅附加等等稅費，其中契稅征收網簽價的1%-3%，90平米以內住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因為是滿五年的萬寧興隆鎮(zhèn)房產，因此不需要繳納增紙稅。

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增紙稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：萬寧興隆鎮(zhèn)房子是萬寧興隆鎮(zhèn)房產證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和海南購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果萬寧興隆鎮(zhèn)房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增紙稅額相對比較多。

滿二唯一：這是醉近新出的名詞，是因為醉近國家稅費調整，增紙稅改為兩年為界限，滿二唯一的萬寧興隆鎮(zhèn)房子可以減免一些增紙稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原紙相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若萬寧興隆鎮(zhèn)房子為非普的話，差額增紙稅也會相對比較低。

1、小心賣方一房多賣。

由于當下海南購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買興隆鎮(zhèn)二手房時，海南購房者一定要小心賣方一房多賣，醉好讓賣方把萬寧興隆鎮(zhèn)房產證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押萬寧興隆鎮(zhèn)房產。

2、多交定金。

興隆鎮(zhèn)二手房交易往往周期比較長，一旦海南房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果海南購房者覺得海南房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過戶。

房款交付時間和形式;明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益，避免因為海南房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、一定要進行實地探查房屋質量以及是否還在處于出租狀態(tài)。

相信大多數(shù)的朋友在購買興隆鎮(zhèn)二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問萬寧興隆鎮(zhèn)房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買興隆鎮(zhèn)二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)萬寧興隆鎮(zhèn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買興隆鎮(zhèn)二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在萬寧興隆鎮(zhèn)房子的狀態(tài)。

5、查詢房屋權屬。

要對房屋的權屬情況有所了解。首先，查看萬寧興隆鎮(zhèn)房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

6、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

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