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房子面積怎么測(cè)量 萬(wàn)寧房地產(chǎn)，海南島萬(wàn)寧的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、住宅內(nèi)建筑面積測(cè)量：
將自家住宅與別家住宅、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。
2、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量：
陽(yáng)臺(tái)的面積相對(duì)比較好測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可，然后取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。
3、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照：
業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的核心位置，也就是墻厚度的核心位置，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差(指一邊)例如：戶型圖尺寸的長(zhǎng)度是12.24米，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實(shí)際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對(duì)比；如果是計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計(jì)算一半的墻體厚度。
1、建筑面積：
現(xiàn)在大家所購(gòu)買(mǎi)的海南房子很多都是按照房屋的建筑面積去進(jìn)行出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。
2、使用面積：
房屋的使用面積一般都是指的大家可以實(shí)際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。
3、套內(nèi)面積：
雖然現(xiàn)在很多海南房子都是按照建筑面積去進(jìn)行出售的，但是也有些海南房子在出售的時(shí)候是按照套內(nèi)的面積去銷(xiāo)售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
4、公攤面積：
一般現(xiàn)在萬(wàn)寧市購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的海南房子都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過(guò)2．20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。
海南萬(wàn)寧樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤(pán)過(guò)于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，海南萬(wàn)寧市樓盤(pán)。
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