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建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別 海南石梅灣房產(chǎn)，海南石梅灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別在于概念不同。實(shí)際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。建筑面積則是指以整個(gè)房屋外沿來計(jì)算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺在內(nèi))。

交房出現(xiàn)面積誤差還算是比較常見的商品房買賣糾紛，開發(fā)商交付房屋后，萬寧石梅灣購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的紙，與合同約定面積的百分比。面積出現(xiàn)誤差的處理辦法：

1、大家要看萬寧石梅灣購房合同是否有關(guān)于面積誤差的相關(guān)約定，如果有約定，按約定辦理。

2、如果合同未作約定，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

(1)面積誤差比絕對紙?jiān)?%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行多退少補(bǔ)。

(2)面積誤差比絕對紙超出3%時(shí)，萬寧石梅灣購房者有權(quán)退房，萬寧石梅灣購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在萬寧石梅灣購房人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將萬寧石梅灣購房人已付萬寧石梅灣房價(jià)款退還給萬寧石梅灣購房人，同時(shí)支付已付萬寧石梅灣房價(jià)款利息。

(3)萬寧石梅灣購房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的萬寧石梅灣房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的萬寧石梅灣房價(jià)款由萬寧石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸萬寧石梅灣購房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對紙?jiān)?%以內(nèi)部分的萬寧石梅灣房價(jià)款由開發(fā)商返還萬寧石梅灣購房人，絕對紙超出3%部分的萬寧石梅灣房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還萬寧石梅灣購房人。

石梅灣樓盤推薦

1、萬城春天： 均價(jià)元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，樓盤亮點(diǎn)，有中心園林、商業(yè)街景觀和濱河景觀等景觀，擁有游泳池、兒童活動場、觀景亭、親水涼亭、噴泉、休閑廣場等配套。。

2、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

3、金手指太陽谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，醫(yī)院配套有太陽谷溫泉城診所 (100米)興隆華僑農(nóng)場醫(yī)院 (3公里)萬寧市人民醫(yī)院 (23公里)；

4、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁。

5、萬福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），物業(yè)費(fèi)住宅1.8；商業(yè)3.0元/平米/月。

6、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），樓盤特點(diǎn)，咖啡廳、老年活動中心、健身房、游泳池。

7、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，樓盤賣點(diǎn)，有幼兒園以及興隆中學(xué)，興隆小學(xué)等中小學(xué)。公寓還擁有大型泳池、溫泉泡池、休閑熱帶園林，形成多個(gè)綠地景觀，為住戶營造一個(gè)悠閑、輕松、自然、集購物于一體的旅游度假環(huán)境。。

9、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價(jià)6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，綠化率30%。