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買萬寧市商鋪touzi怎么選萬寧市商鋪 萬寧市房價，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、地段：這算是商鋪價紙高低的先決條件。好地段可以說是touzi商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價紙的首要條件。好的地段可以為商鋪聚集大量的人氣商氣，也可以直接影響touzi回報率和商鋪的發(fā)展前景。

2、客流量：客流量大，則商業(yè)價紙高，反之則小。客流量決定著商鋪的盈利能力，想想如果你的商鋪門口，每日車水馬龍、人來人往，推開你家店門進去消費的人的概率就會大大增加。

3、配套：配套完善能夠增加地段價紙，帶好更多人氣。配套跟我們的生活息息相關(guān)，配套完善生活質(zhì)量就更好，也能夠吸引到更多的人聚集在這個區(qū)域，區(qū)域發(fā)展好了，配套齊全了，交通順暢了，人氣自然就被帶起來了。

1、選擇商鋪區(qū)域：

熟悉的區(qū)域是優(yōu)選。對市場進行詳細的調(diào)查，親自了解區(qū)域全面信息，避免出現(xiàn)不客觀或不全面的信息源。在消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價紙高，獲得的成本也相應(yīng)較高。

2、建筑形式和樓層怎樣選：

建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場館)，其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。此外，商鋪的價紙往往通過租金來體現(xiàn)。一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對touzi者也醉有保障。臨街商鋪優(yōu)先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制于商場制定的各種條件，從而對利潤率產(chǎn)生影響。

3、計算商鋪使用率：

計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。

4、找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場：

準(zhǔn)確的市場定位可以大大提高touzi的回報，找準(zhǔn)市場定位可事半倍。選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要，品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，社區(qū)的人氣也會非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。

5、看商鋪的前景：

商業(yè)環(huán)境考慮touzi商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

6、把握touzi時機：

從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于平均利潤，這個時期未必是touzi商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，touzi者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪touzi的合適時機，touzi者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），綠化率45%。

2、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），物業(yè)費住宅1.8；商業(yè)3.0元/平米/月。

3、木棉山莊： 均價17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道，物業(yè)公司是海南萬寧北大鵬飛實業(yè)有限公司。

4、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，樓盤亮點，景觀交匯灌通，鳥語花香，流水潺潺，喻示天緣、地緣、人緣和諧統(tǒng)一的吉祥寓意！。

5、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，

6、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，物業(yè)費1.50元/平米/月。

7、萬泉美地三期： 均價19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，醫(yī)院配套有市婦幼保健醫(yī)院(2.5公里)市人民醫(yī)院(2公里)市中醫(yī)院(2公里)復(fù)康醫(yī)院(3.1公里)；

8、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，

9、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海云軒，開發(fā)商是海南蒙華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，項目地址：萬寧興隆興梅大道西側(cè)。

想在海南萬寧買房，特別是兼顧touzi需求的群體，萬寧未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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