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買房退房和退款有區(qū)別嗎 海南神州半島樓盤，神州半島是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，神州半島擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

有區(qū)別，但是神州半島買房退房和退款是有密切關(guān)系的，一般來說，神州半島買房退房和退款是需要滿足一定條件的，如果開發(fā)商超過三個月不能交房，或者開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效，那么神州半島購房者是可以申請退房和退款的。

如果開發(fā)商未經(jīng)神州半島購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計；神州半島購房人無法得到貸款；因開發(fā)商原因?qū)е律裰莅雿u購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積計算誤差查過3%；房屋質(zhì)量嚴重影響居住者使用；開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給神州半島購房人后，又將萬寧神州半島房子抵押給他人。那么也是可以申請退房退款的。

1、神州半島買房人發(fā)出退房通知。

神州半島買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、神州半島購房的稅費等；如神州半島購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因神州半島購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

神州半島買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還神州半島買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理神州半島買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替神州半島買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當在神州半島買房人發(fā)出退房通知后，將全部神州半島購房款返還給神州半島買房人，并且辦理完畢管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自神州半島買房人發(fā)出退房通知后第16日至神州半島買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向神州半島買房人支付相應(yīng)的。

海南房子。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島規(guī)劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據(jù)地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點，整體規(guī)劃區(qū)形成一個綜合生活社區(qū)（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個特色生活社區(qū)（四個養(yǎng)生休閑區(qū)、三個游艇度假社區(qū)、一個山林度假社區(qū)，以及一個配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結(jié)合的方式，考慮各類設(shè)施的特性和使用要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置半島范圍內(nèi)的公共設(shè)施。

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