購房威信：18089828470

賣二手房轉(zhuǎn)按揭具體怎么操作的 神州半島二手房，神州半島獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南神州半島獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。

7、由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取神州半島房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

1、按揭神州半島二手房有兩種方式。一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由神州半島二手房權(quán)人與神州半島二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方好與賣方約定直接將神州半島買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

2、第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款購買神州半島二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買神州半島二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂買賣合同;買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核;雙方辦理還貸手續(xù);雙方辦理房屋過戶手續(xù);買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

3、買賣雙方以及共有人填寫申請審批表;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

神州半島買房優(yōu)勢：環(huán)島高鐵從神州半島至海口只需40分鐘，至三亞更只需20分鐘。從東線高速蓮花出口處下高速，經(jīng)過7公里的景觀大道就能來到神州半島，從神州半島可以很方便的到達附近的大洲島、東山嶺、興隆植物園等著名景點，，神州半島新房

咨詢威信：1808982847O

賣二手房轉(zhuǎn)按揭具體怎么操作的此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/150045.html