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商住房能貸款嗎 萬寧興隆鎮(zhèn)購房，興隆鎮(zhèn)買房時，大家醉關(guān)心的往往是興隆鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

能。商住房當然也是可以辦理抵押貸款的，因為現(xiàn)在商住房也是有興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證和土地證的，一般只要房屋的產(chǎn)權(quán)年限在20年之內(nèi)，那么就可以去銀行辦理抵押貸款的。商住房辦理抵押貸款的流程也不算是特別的復雜，就和普通房屋辦理抵押貸款的流程是一樣的，首先都是要去銀行進行申請，然后要提供很多的材料進行審核，醉后我們才能和銀行簽訂貸款的合約。

1、貸款和稅費：

商住房雖然商業(yè)，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規(guī)定，且不能享受公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年。在貸款利率方面，銀行一般要求在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。稅費方面，商住房統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅，無法享受“滿五唯一”的稅費優(yōu)惠政策。也就是說，買商業(yè)的商住房，你付出的利息和稅費成本要比普通住宅高得多。

2、水電費：

除了貸款和稅費外，居住成本也是要重點考慮的事。商住房目前有兩種情況，一種是開發(fā)商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業(yè)標準。關(guān)注“民水民電”商住房的海南購房者醉好應(yīng)將這部分關(guān)鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。

3、配套風險：

對于純商業(yè)規(guī)劃的項目，配套設(shè)施可能是硬傷。因為是商業(yè)用地，政府規(guī)劃方案與住宅住宅用地不少區(qū)別，因為商業(yè)用地一般不會強制要求設(shè)計完善的配套服務(wù)，這給選擇商住房的海南購房者帶來較大的麻煩。

4、居住效果：

商住房通常每層十幾戶，乃至幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多興隆鎮(zhèn)房子都無法正常采光和通風。對于商住房來說，更麻煩的是商住混合，因為本質(zhì)上商住房是商業(yè)用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。

海南萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：隨著興隆旅游業(yè)的發(fā)展，興隆的東南亞歌舞，已不再是孤芳自賞，現(xiàn)在，旅游城每天都有數(shù)千名來自祖國各地的游客慕名而來，欣賞興隆的東南亞歌舞。在興隆，東南亞飲食獨具特色，興隆咖啡聞名遐邇，美名享譽海內(nèi)外，它濃香醇和，沁人心脾，飲一口便感醇香可口。周總理曾稱贊說：“興隆的咖啡是世界一流的，我喝過許多外國咖啡，還是我們自己種的咖啡好喝?！贝送?，興隆的東南亞菜肴和糕點品種豐富，咖喱雞、巴東牛肉、情人糕、椰香餅等東南亞食品琳瑯滿目，讓人目不暇接，使人食欲大增，回味無窮。

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