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海南新房備案要多久 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在興隆鎮(zhèn)買房子。

簽訂完海南購房合同之后，開發(fā)商會把全部海南購房合同集中起來上交給興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

一、“訂金”“定金”需區(qū)分

查看海南購房合同之時，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己海南買房的意愿，如果醉終不想海南買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金后又后悔不想要這海南房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發(fā)商違約的話，開發(fā)商需要補償海南購房者兩倍的定金。

二、交房日期不可拖

海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發(fā)商就需按照海南購房合同規(guī)定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發(fā)方拖延交房，則視為開發(fā)商違約，開發(fā)商可以依法向開發(fā)商索取違約金。

因此，海南購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入海南購房合同中。

三、確認房屋用地類型

通常在合同的第一條“項目建設依據(jù)”中，會要求開發(fā)商填寫地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個部分海南購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

與其同時，根據(jù)我國《物權法》中的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、明確各項違約金數(shù)額

海南購房者在簽署海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。

五、空白條款

在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知海南購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

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