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二套房貸款利率是不是比首套房高 海南房地產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

二套房貸款利率是比首套房高。二套房除了房貸利率要高于首套房，首付比例也高于首套房。目前大部分城市仍舊是XG、限貸、限售的情況，所以提高首付比例和房貸利率也是為了穩(wěn)定市場，杜絕海南買房炒房的情況。

二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于40%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、2018年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)興隆鎮(zhèn)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，醉低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

2、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。

3、貸款條件

借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上，能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議，借款人和興隆鎮(zhèn)購房合同中的興隆鎮(zhèn)購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

具有不低于購買自住住萬寧興隆鎮(zhèn)房價(jià)紙30%以上(海南二手房40%以上)的自有資金，借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)，購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料，借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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