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現(xiàn)房和二手房的區(qū)別是什么 興隆鎮(zhèn)新房，興隆鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、交易條件不同：現(xiàn)房出售條件是開發(fā)商需要取得五證二書;海南二手房的出售條件是業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、海南買房首付、貸款額度不同：現(xiàn)房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。現(xiàn)房貸款可以直接按房款總額算首付比例，但海南二手房要按評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款額度，而評(píng)估價(jià)一般都比實(shí)際交易價(jià)格低，所以海南二手房的首付要高一些。

3、貸款年限不同：現(xiàn)房貸款年限受貸款人年齡影響，但海南二手房貸款年限受貸款人年齡和房齡雙重影響。

4、海南買房稅費(fèi)不同：現(xiàn)房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。海南二手房稅費(fèi)較多，根據(jù)拿興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同：現(xiàn)房主要是興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，海南二手房是興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易?，F(xiàn)房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，海南二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長(zhǎng)短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同：如果買的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;買的現(xiàn)房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

8、海南買房風(fēng)險(xiǎn)不同：如果買的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。海南二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方。

1、所見即所得，房屋質(zhì)量、興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證等都是可見的，風(fēng)險(xiǎn)小。

2、地段相對(duì)成熟?，F(xiàn)在土地資源稀缺，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)新房大多越來(lái)越往外建了，所以海南二手房坐擁中心地段、學(xué)校地段的優(yōu)勢(shì)很大。

3、物業(yè)已經(jīng)入駐，可以考察物業(yè)情況。

4、有可撿漏房源，比如原房主急需用錢，可能能拿到比較低的價(jià)格。

1、同小區(qū)可選房源少，哪怕是范圍擴(kuò)展到一個(gè)片區(qū)，可選房源都不會(huì)太多，當(dāng)然這是對(duì)于熱區(qū)來(lái)說，如果是一般學(xué)校、一般地段的，可選房源就會(huì)很多。

2、部分海南二手房比較陳舊。

3、交易流程復(fù)雜，有的房源還未辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，需要一次次的跑交易中心等部門，需要做好充分的思想準(zhǔn)備。

4、一些房源需要付全款，一些市場(chǎng)上在售的海南二手房還未辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，目前只有興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同，像類似這樣的興隆鎮(zhèn)房子，市場(chǎng)上并不可以進(jìn)行貸款，只能進(jìn)行全款購(gòu)買。

5、或許會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛、落戶糾紛等，這可能只是個(gè)別現(xiàn)象，但也確實(shí)在發(fā)生著，所以如果購(gòu)買海南二手房的話，一定確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)好原戶主是否已經(jīng)遷走戶口等事項(xiàng)。

興隆鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)，周邊餐飲有瓦西里 (2公里)老三牛腩店 (1公里)僑鄉(xiāng)時(shí)代美食文化休閑廣場(chǎng) (1公里)金源文昌雞飯店 (2公里)行云流水海鮮坊 (3公里)東北一家人 (500米)。

2、萬(wàn)泉美地三期： 均價(jià)19800元/㎡，萬(wàn)泉美地三期位于瓊海市萬(wàn)泉河路噴泉公園旁，樓盤亮點(diǎn)，萬(wàn)泉美地收官之作——三期（瓊海萬(wàn)泉河畔極品樓王），坐擁政府斥資4億為萬(wàn)泉美地三期配套的萬(wàn)泉河景觀公園設(shè)施，讓居者處處與萬(wàn)泉河、森林海、區(qū)內(nèi)園林親切對(duì)話。。

3、萬(wàn)福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬(wàn)福家園位于萬(wàn)寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬(wàn)寧市人民醫(yī)院相鄰），樓盤賣點(diǎn)，萬(wàn)福家園總建筑面積近30萬(wàn)平方米，園區(qū)精心打造的景觀及園林綠化，別致典雅。居住空間真正做到精巧型，大空間、大陽(yáng)臺(tái)，全通透。。

4、半島觀海苑： 均價(jià)8800元/㎡，半島觀海苑位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，綠化率。

5、中信博鰲山欽灣： 均價(jià)9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，周邊娛樂有博鰲亞洲論壇永久會(huì)址 8.9公里 東嶼島高爾夫 26公里 呀諾達(dá)酒吧 34公里 魅力100酒吧 30公里。

6、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)5.80元/平米/月。

7、歐亞溫泉山莊： 均價(jià)9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，

8、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市人民醫(yī)院、萬(wàn)寧市中西醫(yī)醫(yī)院；

9、海韻陽(yáng)光城： 均價(jià)7000元/㎡，海韻陽(yáng)光城位于海韻陽(yáng)光城，開發(fā)商是重慶海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，海南金利實(shí)業(yè)有限公司。

10、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，生活配套有綜合商場(chǎng)：南國(guó)超市、萬(wàn)家惠超市。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；興隆鎮(zhèn)四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡興隆鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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