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按揭和抵押貸款哪種好 萬寧市房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一，若是首套房申請按揭貸款，萬寧購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例，其二，退一步講如果萬寧購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

1、按揭人按揭的目的在于醉大限度地減少風(fēng)險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。

2、在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán);抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。

3、運(yùn)作上的區(qū)別：萬寧市房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。

4、抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。

1、萬寧購房者辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的萬寧房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。選擇萬寧房產(chǎn)萬寧購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)。

2、在準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于萬寧購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，辦理按揭貸款申請萬寧購房者在確認(rèn)自己選擇的萬寧房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》。

3、經(jīng)審查確認(rèn)萬寧購房者符合按揭貸款的條件后，簽訂萬寧購房合同銀行收到萬寧購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，發(fā)給萬寧購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、取得交納房款的憑證后，簽訂樓盤按揭合同萬寧購房者在簽訂萬寧購房合同，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險萬寧購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及萬寧購房合同到萬寧市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

海南萬寧樓盤賣點(diǎn)：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，海南房子。

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