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給未成年子女買房的風(fēng)險 海南石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南石梅灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南石梅灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、萬寧石梅灣買房需付全款：

父母在以未成年子女名義時需要付全款。因為銀行規(guī)定“貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款方式萬寧石梅灣買房。所以，以未成年子女名義萬寧石梅灣買房時父母是要付全款的，這樣會無形中增加家庭的經(jīng)濟負擔(dān)。

2、子女成年后再萬寧石梅灣買房屬二套房：

很多城市都出臺了“XG令”，當中對于“二套房”要求比較高。所以，父母以未成年子女名義萬寧石梅灣買房并將石梅灣房產(chǎn)登記在未成年子女名下，當子女成年后想再萬寧石梅灣買房時，會按照二套房的標準來執(zhí)行。這樣的話萬寧石梅灣買房的要求就會比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。特別是現(xiàn)在的萬寧石梅灣購房政策總是在變化中，所以，需要謹慎。

3、父母不能干涉未成年子女名下的石梅灣房產(chǎn)：

根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的石梅灣房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費等。

4、即便子女不孝父母也無權(quán)收回石梅灣房產(chǎn)：

子女以后孝不孝順父母，這個事情是很難說清楚的。父母以未成年子女名義萬寧石梅灣買房并將石梅灣房產(chǎn)登記在其名下，即使到時子女不孝順父母，父母也無權(quán)收回萬寧石梅灣房子。因為父母以未成年子女的名義萬寧石梅灣買房被視為贈與行為，未成年子女就成了石梅灣房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

5、父母離婚無權(quán)分割未成年子女名下石梅灣房產(chǎn)：

父母如果以未成年子女名義，共同出資購買為其買下石梅灣房產(chǎn)并登記在其名下，倘若父母有一天離婚了，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時也沒有任何權(quán)利對這個萬寧石梅灣房子的產(chǎn)權(quán)進行分割，因為在法律上來講該石梅灣房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。

可以用未成年子女名字萬寧石梅灣買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂萬寧石梅灣買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。因此，未成年人萬寧石梅灣買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。

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