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小產(chǎn)權(quán)房如何才能合法 海南萬寧市房子，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者萬寧購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

小產(chǎn)權(quán)房是國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)村政府給你“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的萬寧購房憑證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于你和村集體私下簽訂的合同，并沒有國家房管局和土地使用局發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，萬寧購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不得到法律承認(rèn)。萬寧購房人要注意的是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有真正的法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，所以由小產(chǎn)權(quán)房交易發(fā)生的金錢、海南房子糾紛不會(huì)受法律保護(hù)，吃虧也沒地方伸冤。

大產(chǎn)權(quán)房對(duì)于萬寧購房者來說，是指買的海南房子具備《房屋所有權(quán)證》(即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)和《土地使用權(quán)證》。有了這兩個(gè)證，海南房子才可以被交易，房屋有質(zhì)量問題你可以追究開發(fā)商的責(zé)任，買賣雙方發(fā)生糾紛可以訴諸司法判決。

一般在萬寧購房人手里的是海南房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，而《土地使用權(quán)證》是留在開發(fā)商手里的。但在買萬寧新房時(shí)，必須請(qǐng)開發(fā)商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據(jù)土地性質(zhì)是居住用地還是商業(yè)、旅游用地的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。而小產(chǎn)權(quán)房則沒有這兩個(gè)證書。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬寧房產(chǎn)，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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