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買房可以不辦理過戶嗎 海南神州半島房地產，神州半島獨居特色的民族風情。也正是由于海南神州半島獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。

不可以，不辦過戶就不算是海南買房了，神州半島房子不過戶卻把錢給賣家就相當于把錢打水漂，如果不辦過戶賣家完全可以隨時把買家從屋里趕走。過戶是海南買房的關鍵，海南買房也就是為了把神州半島房子過戶到自己的名下，如果賣家拒絕過戶的話可以要求賣方賠償違約金并辦理過戶，賣家不配合的可以到法院上訴。

1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔。買賣雙方持神州半島房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶。買方同擔保公司去神州半島房地產產權登記中心簽訂神州半島房地產買賣合同，遞交神州半島房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取神州半島房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新神州半島房產證同按揭銀行在深圳市神州半島房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新神州半島房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

海南新房。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島醉高處牛廟嶺上有一巨石，當?shù)厝朔Q其為皇帝殿。據(jù)說古時此處海盜橫行，民不聊生。后在牛廟嶺下出一奇人，年方5歲。5歲孩童登石揮扇，醉終沉覆了海盜船隊，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被當?shù)匕傩辗Q為皇帝，巨石稱做“皇帝殿”。

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