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科普：安置房有萬寧房產證嗎？可以進行買賣嗎？ 海南買房，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

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一、安置房有萬寧房產證嗎?

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因萬寧房產開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么萬寧房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有萬寧房產證。

二、安置房可以進行買賣嗎?

拆遷安置房如果獲得了萬寧房產證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

三、沒有萬寧房產證的萬寧市房子都存在哪些風險呢?

1、存在一房二賣的風險

如果萬寧市房子沒有萬寧房產證風險可就大了，萬寧房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有萬寧房產證的萬寧市房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把萬寧市房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買萬寧二手房

現(xiàn)在萬寧市房價這么高，全款萬寧買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，海南購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有萬寧房產證萬寧二手房，在銀行看來，這類萬寧市房子產權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果購買的萬寧市房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理萬寧房產證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除的可能，沒有萬寧房產證的萬寧市房子一旦遭遇強拆，海南購房者會因沒有萬寧房產證而有可能得不到補償。

4、萬寧市房子被用來還債，海南購房者可能錢房兩空

海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了萬寧市房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，萬寧買房人醉后可能鬧得錢房兩空。

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