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全款海南買房萬寧房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到 海南買房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

全款購買萬寧新房，按照規(guī)定，期房的話應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理海南房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者海南二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。

1、開發(fā)商無資質(zhì)：如果開發(fā)商因其他原因，損失辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，比如企業(yè)破產(chǎn)或者沒有按照規(guī)定取得土地使用權(quán)，這些都有可能導(dǎo)致萬寧市購房者不能申請辦理海南房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商一房二用：所謂一房二用，可能是開發(fā)商在建造過程中，因資金短缺，不得不將房屋抵押給材料商或者銀行，如果萬寧市購房者買到這種海南房產(chǎn)，在開發(fā)商未還清債務(wù)之前，也不能辦理海南房產(chǎn)證。

3、房屋面積存在較大誤差：萬寧市購房面積與實(shí)際面積存在誤差是常有的事，但如果超過允許紙，那開發(fā)商就必須按照規(guī)定退還差額，或者讓萬寧市購房者補(bǔ)繳差額，否則萬寧市購房者不能辦理海南房產(chǎn)證。

4、房屋驗(yàn)收不通過：在房屋建好后，開發(fā)商必須先申請驗(yàn)收，所有工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格之后，才能阻止萬寧市購房者辦理交房，如果項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，那萬寧市購房者辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)間也會(huì)受影響。

非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理海南房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付萬寧市購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、開發(fā)商未按約定日期辦理海南房產(chǎn)證超過一年的，萬寧市購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

萬寧樓盤推薦

1、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，綠化率57%。

2、安富·雨林海： 均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)。

3、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，周邊商場有福萬家家居生活館 (8.28公里)南林信和商行 (8.74公里)家家福生活超市印尼店 (9.72公里)新一家超市(南林店) (8.75公里)。

4、萬城春天： 均價(jià)元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，綠化率35%。

5、半島觀海苑： 均價(jià)8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，周邊餐飲有興隆熱帶花園 (8公里)興隆熱帶植物園 (10公里)奧特萊斯折扣商城 (7公里)神州半島度假海灘 (2公里)。

6、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于凱德山泉海，開發(fā)商是萬寧凱德touzi有限公司。

7、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，容積率1.7。

9、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，周邊商場有山根綜合市場600米豐碩超市700米。

10、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，樓盤賣點(diǎn)，面山臨河，海南首家南藥溫泉養(yǎng)生示范基地，養(yǎng)生型產(chǎn)權(quán)式酒店，是您touzi、度假、養(yǎng)生的醉佳選擇。。

小編分析：擁有一套萬寧的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi萬寧是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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