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房管局備案是什么意思 萬寧購房，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
房管局備案是指萬寧購房者購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。
一、萬寧購房合同已經(jīng)在海南房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
(一)因海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將萬寧購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
(三)開發(fā)企業(yè)與萬寧購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，萬寧購房者所萬寧購房屋因質量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。
(五)萬寧購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
(六)萬寧購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);
(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù))。
二、萬寧購房合同備案撤銷流程：
(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;
(二)從住宅與海南房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章;
(三)撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場;
(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理;
(五)海南房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。
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8、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，周邊商場有興隆第一百貨 (4公里)肥二特產(chǎn)超市 (3公里)鑫源連鎖超市 (4公里)華昌購物城 (1公里)大陽光百貨 (7公里)奧特萊斯折扣商場 (4公里)。
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10、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，
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