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石梅灣商品房的產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理 石梅灣購房，石梅灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

商品房到期處理辦法主要有兩種：

1、一種是石梅灣房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門延長土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。

2、另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。

商品房80年代在中國興起，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房等。

土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，我們所說的石梅灣房子產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。商品石梅灣房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品石梅灣房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

1、商品房用作住宅房

是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、商品房用作商業(yè)房

這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、商住兩用房

商住兩用多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細(xì)沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來線逼近，浪退線漸遠(yuǎn)。浪大線粗實(shí)，浪小線纖細(xì)。，萬寧石梅灣樓盤。

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