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復(fù)式樓二樓算面積嗎 萬寧石梅灣買房，石梅灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

算。買復(fù)式樓是按兩層計(jì)算的，因此買的時(shí)候也是按兩層買的，賣的時(shí)候自然可以按兩層賣，目前都是按建筑面積計(jì)算，因此不必考慮樓梯，就量一下上面那層的建筑面積就行了。復(fù)式樓，實(shí)際是兩層樓，并不是一層分成兩層，每一層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高。

1、我們?cè)谔暨x時(shí)首先要了解萬寧石梅灣房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2.5米，這樣就會(huì)比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)石梅灣購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。

2、在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì)太大，因此通風(fēng)性也會(huì)較差。我們?cè)谔暨x時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風(fēng)性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。

3、注意樓梯間的設(shè)計(jì)，復(fù)式樓上下面層互通就需要設(shè)計(jì)一個(gè)樓梯間，樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。

4、要看有沒有露臺(tái)，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂醉低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的萬寧石梅灣房價(jià)，買了3層的面積。這樣算下來，石梅灣購房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨(dú)特，一面樹林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢，浪花簇?fù)?，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細(xì)軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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