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評估價是怎么算出來的 萬寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

評估價一般都需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和房屋在市面上的參考價來進(jìn)行決定。若要計算房屋評估價的話，那么就應(yīng)該先把房屋內(nèi)部裝修所消耗的人工費(fèi)用、裝修材料費(fèi)用計算出來，再把房屋土地使用費(fèi)用計算出來，再根據(jù)房屋現(xiàn)在的折舊率對房屋價紙進(jìn)行折舊，之后得出的房屋價紙就是該房屋的評估價。

1、海南房產(chǎn)的初次購買價格：初次的購買價格會對價紙評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價紙一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。

2、海南房產(chǎn)的使用時間：海南二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向：好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為海南房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境：出售的海南房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到神州半島購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為海南房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌：很多人萬寧神州半島買房都會看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會為海南房產(chǎn)價紙加分，也會對神州半島購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、房屋所處的地段：地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的海南房子相對于地段不好的海南房子來說，價格就會偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

8、房屋的區(qū)域規(guī)劃：另外，許多神州半島購房者在購買海南二手房時會比較看重所在海南房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

神州半島樓盤推薦

1、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，

3、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），生活配套有綜合商場：南國超市、萬家惠超；。

4、南洋印象： 均價11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

5、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于海航康樂園，開發(fā)商是萬寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。

7、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），容積率2.5。

8、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，物業(yè)公司是。

9、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，

10、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，

神州半島年平均溫度16~21℃，神州半島的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著神州半島養(yǎng)老配套日益完善，神州半島房價將一路高漲。神州半島買房還是要早買。

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