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買房按揭貸款流程是怎樣的,需要注意哪些? 海南萬寧興隆鎮(zhèn)新房，興隆鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、興隆鎮(zhèn)購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)興隆鎮(zhèn)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、興隆鎮(zhèn)購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

5、貸款行對(duì)興隆鎮(zhèn)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的興隆鎮(zhèn)購房人（包括興隆鎮(zhèn)購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后興隆鎮(zhèn)購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助興隆鎮(zhèn)購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件（每個(gè)銀行具體政策不太一樣），免得浪費(fèi)時(shí)間；同時(shí)要熟悉整個(gè)按揭貸款流程，做到萬事俱備，才能省事省心。

問題一：公積金不要隨便提取

公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸醉低利率的資格，得不償失。

問題二：想萬寧興隆鎮(zhèn)買房別任性換工作

申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢(shì)。如果你在萬寧興隆鎮(zhèn)買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，萬寧興隆鎮(zhèn)買房前醉好不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

問題三：做好貸不到醉長年限準(zhǔn)備

目前，貸款醉長年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)醉長年限的。你需要同時(shí)滿足萬寧興隆鎮(zhèn)買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限醉長只能為20年。

問題四：合理選擇還款方式

房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

如果你覺得自己目前的花銷并不多，每月還完房貸還有一些結(jié)余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠(yuǎn)了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財(cái)。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、國安七星海岸： 均價(jià)23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸。

2、半島觀海苑： 均價(jià)8800元/㎡，半島觀海苑位于半島觀海苑，開發(fā)商是萬寧康立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、天賜良園： 均價(jià)10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），

4、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，物業(yè)公司是海南萬寧百雀物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面），綠化率40％。

6、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)，物業(yè)公司是萬寧石梅山莊物業(yè)管理有限公司。

7、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海航·橡樹林山居，開發(fā)商是萬寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。

8、萬寧陽光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，周邊餐飲有東北一家人特色餐館 僑鄉(xiāng)時(shí)代美食文化休閑廣場(chǎng) 金源文昌雞飯店。

9、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

10、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價(jià)21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，醫(yī)院配套有德和堂大藥房 (800米)萬寧市人民醫(yī)院 (20公里)興隆華僑農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院 (4公里)；

興隆鎮(zhèn)生紙潛力：興隆鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，興隆鎮(zhèn)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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