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賣房過戶后再買算首套嗎 海南石梅灣購房，石梅灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

算。貸款買過一套房，其貸款已結(jié)清并且已經(jīng)出售的話，再貸款萬寧石梅灣買房就會(huì)算成是首套。根據(jù)法律規(guī)定，房屋在出售過戶時(shí)，其房貸未還清的話，是不可以過戶的。如果房屋過戶成功的話，那說明房屋出賣方已結(jié)清房貸。

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，萬寧石梅灣買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)石梅灣房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，萬寧石梅灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的石梅灣房產(chǎn)證；憑新的石梅灣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，萬寧石梅灣買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、萬寧石梅灣買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)石梅灣房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，萬寧石梅灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、買方貸款海南購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)石梅灣房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的石梅灣房產(chǎn)證；銀行憑新的石梅灣房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的石梅灣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)石梅灣房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的石梅灣房產(chǎn)證；銀行憑新的石梅灣房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的石梅灣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、衍宏·美麗春天4期： 均價(jià)7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于衍宏·美麗春天4期，開發(fā)商是海南胤隆touzi實(shí)業(yè)有限公司。

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4、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，物業(yè)公司是興隆山水云間物業(yè)管理有限公司。

5、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

6、聚園新天地一期[金月灣]： 均價(jià)12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，周邊商場有南國佳品超市(金新路) (1.1公里)明珠超市(明珠路) (820米)佰佳超市(金新路) (1.5公里)大陽光百貨 (710米。

7、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，容積率1.2。

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9、萬城春天： 均價(jià)元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

10、萬寧陽光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧陽光熙園，開發(fā)商是海南康鼎旅業(yè)開發(fā)有限公司。

石梅灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來石梅灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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