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買(mǎi)二套房貸款有什么要求 海南房?jī)r(jià)，能用有限的錢(qián)，在興隆鎮(zhèn)買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;

2、借款人和萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同中的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)紙30%以上(萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)

3、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

1、使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，醉低首付比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購(gòu)興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房屋時(shí)，員工可以向受托銀行申請(qǐng)商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款和商品房貸款。

2、公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的員工，下同)應(yīng)使用購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市海南房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。

如果、公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保，借款人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認(rèn)的證明國(guó)債。可以保證銀行的當(dāng)?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書(shū)的轉(zhuǎn)讓。

1、盡量選擇公積金貸款，公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)已利用銀行貸款萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶(hù)口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。

3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者容易遺漏單身證明。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)→興隆，全程140公里。到達(dá)機(jī)場(chǎng)后可乘坐東環(huán)高鐵到神州站（興隆站）到達(dá)興隆的海邊，再乘坐興隆的旅游巴士或者出租車(chē)到達(dá)興隆市區(qū)。三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)→興隆，全程95公里。同樣乘坐高鐵神州站到興隆。瓊海博鰲商務(wù)機(jī)場(chǎng)→興隆，全程40公里。

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