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期房的價(jià)格如何確定 海南房?jī)r(jià)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南萬(wàn)寧買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

期海南房?jī)r(jià)格一般是由土地成本、建設(shè)成本、銷(xiāo)售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等因素綜合確定的，其中土地成本占比約25%-30%。建安成本占比一般約為30%。建設(shè)成本是海南房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱(chēng)。

銷(xiāo)售管理成本一般占比約5%-10%。銷(xiāo)售管理成本包括開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本、廣告宣傳、營(yíng)銷(xiāo)代理等。還有一項(xiàng)成本，就是銀行利息，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)像銀行貸款，如銀行向下調(diào)息，對(duì)于開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕，雖然對(duì)于海南房?jī)r(jià)影響不大，但相對(duì)而言可降低成本。

稅費(fèi)一般占比約25%。除了買(mǎi)地繳納的土地出讓金之外，開(kāi)發(fā)商建房賣(mài)房還需要繳納各種稅費(fèi)，含增紙稅、營(yíng)業(yè)稅等共13項(xiàng)稅費(fèi)。而到我們買(mǎi)海南新房時(shí)只需要繳納契稅，因?yàn)槠渌亩愘M(fèi)都包含在海南房?jī)r(jià)里了。

1、房貸利率居高不下

在萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)，除了要關(guān)注海南房?jī)r(jià)之外，還要關(guān)注房貸利率。因?yàn)樵谶@個(gè)高海南房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款萬(wàn)寧市買(mǎi)房成為了萬(wàn)寧購(gòu)房者萬(wàn)寧市買(mǎi)房的主要方法，而說(shuō)到貸款萬(wàn)寧市買(mǎi)房，那就不得不說(shuō)房貸利率了，因?yàn)榉抠J利率直接影響著萬(wàn)寧購(gòu)房成本，目前，房貸利率居高不下，這無(wú)疑會(huì)大大增加萬(wàn)寧購(gòu)房成本。

一旦萬(wàn)寧購(gòu)房成本增加了，大多數(shù)人都會(huì)選擇繼續(xù)觀望，畢竟房貸利率已停止了上漲，不久肯定會(huì)出現(xiàn)下跌的。在房貸利率居高不下的情況下，萬(wàn)寧購(gòu)房者減少，海南房?jī)r(jià)自然也難以維持高位，出現(xiàn)下跌也很正常。

2、海南房產(chǎn)中介異?；钴S

如果你不知道該如何判斷海南房?jī)r(jià)走勢(shì)的話(huà)，那么就不妨多多觀察一下海南房產(chǎn)中介。因?yàn)樵跇鞘谢馃釙r(shí)，海南房產(chǎn)中介基本是不用為客戶(hù)發(fā)愁的，每天都有源源不斷的客源。

因此，有觀賽細(xì)心的萬(wàn)寧購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)：如果你看到海南房產(chǎn)中介異常活躍，比如中介公司幾乎無(wú)人，工作人員都上街拉人，那么你就要小心了，此時(shí)樓市開(kāi)始不景氣了，海南房?jī)r(jià)不久就會(huì)下跌。

3、就業(yè)難頻現(xiàn)

在什么情況下，人們才會(huì)不想萬(wàn)寧市買(mǎi)房呢，很簡(jiǎn)單，在沒(méi)有收入時(shí)。也就是說(shuō)，只有工作穩(wěn)定了，收入穩(wěn)定了，萬(wàn)寧市買(mǎi)房的人才會(huì)越來(lái)越多，如果好多人都找不到工作，或者只是從事一些低薪工作，那么他們拿什么來(lái)萬(wàn)寧市買(mǎi)房呢，因此，如果你頻頻看到就業(yè)難，那么你就要小心了。

萬(wàn)寧養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、萬(wàn)城春天： 均價(jià)元/㎡，萬(wàn)城春天位于萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道人民公園旁，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市新人民醫(yī)院；

2、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，萬(wàn)寧國(guó)瑞城位于萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道，生活配套有中國(guó)工商銀行ATM (800米)國(guó)瑞便利店 (100米)萬(wàn)寧長(zhǎng)途汽車(chē)站 (700米)萬(wàn)寧輕軌站 (2公里)芙蓉商行 (2公里)二月花大酒店 (1公里)萬(wàn)城第一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (1公里)東門(mén)菜市場(chǎng) (900米)。

3、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)神州，

4、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，容積率1.20? 。

5、國(guó)安七星海岸： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)安七星海岸位于海南省萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國(guó)安七星海岸，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

6、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬(wàn)寧市東線(xiàn)高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面），綠化率65%。

7、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)。

8、龍憩園中園： 均價(jià)元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)。

9、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價(jià)6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，周邊商場(chǎng)有華昌購(gòu)物城 (500米)肥二特產(chǎn)超市(溫泉大道店) (400米)鑫源連鎖超市 (900米)大陽(yáng)光百貨 (800米)興隆第一百貨 (800米)奧特萊斯名品折扣店 (3.5公里)。