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辦理不動產(chǎn)登記需要注意什么 海南房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、舊證書仍然有效。

新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

2、不會強制換新證。

只要石梅灣房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序。

辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原石梅灣房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理石梅灣房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證。

多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

5、對樓市沒有直接影響。

業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實是此前物權(quán)法的延伸，增強對石梅灣房產(chǎn)的保障作用，但對于石梅灣房價，暫時并沒有直接影響。

深圳萬寧石梅灣房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，國內(nèi)目前也有很多石梅灣房產(chǎn)在出租，征收的石梅灣房產(chǎn)固定稅收中也包括萬寧石梅灣房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售石梅灣房產(chǎn)，導(dǎo)致石梅灣房價下跌。

6、不動產(chǎn)登記制度兩個功能。

一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

1、不動產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇。萬寧石梅灣房地產(chǎn)登記是公示萬寧石梅灣房地產(chǎn)物權(quán)變動情況，保障萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易安全的一項基礎(chǔ)性法律制度。動產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn)，以交付轉(zhuǎn)移占有來認定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動，其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來判定，其認定標(biāo)準(zhǔn)和動產(chǎn)必然有所區(qū)別。

2、房屋的權(quán)利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風(fēng)險自然高于動產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，當(dāng)事人就要對房屋權(quán)利狀況進行詳細調(diào)查，而這種由交易各方自行進行的調(diào)查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權(quán)利現(xiàn)狀進行了解，有利于保護萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易的安全。

不動產(chǎn)登記證和石梅灣房產(chǎn)證是有一定區(qū)別的，主要表現(xiàn)在兩者的封面名稱、頁內(nèi)內(nèi)容等，不動產(chǎn)證相對比石梅灣房產(chǎn)證更全面。

1、封面名稱。石梅灣房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國萬寧石梅灣房地產(chǎn)權(quán)證”，不動產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。

2、扉頁蓋章。石梅灣房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記機構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構(gòu)，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，直接蓋各登記機構(gòu)的章。

3、扉頁增加二維碼。不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

4、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號。不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。

5、附圖更全面。在附圖方面，石梅灣房產(chǎn)證只有房、地兩個附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣旅游度假區(qū)項目總touzi50億元，建設(shè)豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心及其它配套基礎(chǔ)設(shè)施。2012年計劃touzi11億元，第一季度完成touzi1.6億元，完成年度計劃15%；開工至今累計完成touzi38.65億元，占總touzi計劃77%?，F(xiàn)正在建設(shè)中的項目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級別墅及其他相配套項目。，海南萬寧石梅灣樓盤。

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