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尾盤房子是什么意思 萬寧石梅灣買房，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。

尾盤的形成是各種因素的結(jié)果，并不是先天性硬傷，或銷售困難，有可能宣傳力度不夠、銷售方案等造成。尤其是近年，為了防止尾盤難以銷售，開發(fā)商反其道而行，特意留下沉底好貨，所以尾盤可保留優(yōu)質(zhì)房源。在此前提下，尾盤有了撿漏的可行性和攻略性。

1、同期樓盤比較

可以在萬寧石梅灣購房區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)和不足，砍價(jià)時(shí)心里也有底。

2、同期石梅灣房?jī)r(jià)比較

眾所周知，存量房大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高石梅灣房?jī)r(jià)，因此萬寧石梅灣購房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

3、地段

海南買房選擇一個(gè)好的地段和區(qū)域是關(guān)鍵，特別是對(duì)于萬寧石梅灣購房者來說，絕好的地段能使你購買的海南房子便于出租或是以后出售賣個(gè)好價(jià)錢。

4、實(shí)地考察

買的時(shí)候一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

5、重視開發(fā)商

大品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。

6、看清土地年限

置業(yè)者理應(yīng)對(duì)所萬寧石梅灣購房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到萬寧石梅灣購房者所海南買房屋下次出售時(shí)的價(jià)紙。

7、注意房屋保修期限是否到期

另外，尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的5年保修期可能會(huì)縮水，萬寧石梅灣購房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件，以防保修期內(nèi)不保修或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任的情況，大家醉好不要購買超過保修期的萬寧石梅灣房產(chǎn)。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：很多人之前不知道萬寧有個(gè)石梅灣，可從電影《非誠(chéng)勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級(jí)公寓、大型購物中心、華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)、休閑中心。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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