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答疑！買二手房應(yīng)該先過(guò)戶還是先付款？ 海南萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，萬(wàn)寧買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬(wàn)寧房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

買過(guò)萬(wàn)寧市新房的朋友都知道，只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同后繳納首付，然后等辦理產(chǎn)權(quán)就行了，但是海南二手房的交易就沒(méi)有這么簡(jiǎn)單了，因?yàn)榻灰椎碾p方是自然人，這就存在著互相防范和猜忌的情況。比如，很多人都會(huì)考慮，買海南二手房，是“先過(guò)戶”還是“先付款”？怎樣操作才醉安全放心？

第一步：我們得先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤

確定要買這套海南二手房之前，我們需要讓房主提供不動(dòng)產(chǎn)證（老點(diǎn)的海南房子是海南房產(chǎn)證+土地使用證），確認(rèn)上面寫的是不是房主本人的，再查清楚這套海南房子是否有抵押、是否被查封，避免產(chǎn)生糾紛。如果房主拒絕提供相關(guān)的材料證明，我們就有理由懷疑這套海南房子有問(wèn)題，那就千萬(wàn)不要繼續(xù)下去了。

第二步：交定金、簽合同

確認(rèn)海南房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題之后，買方就需要向賣方繳納一部分“定金”，然后簽合同。按規(guī)定定金一般不超過(guò)總金額的5%，如果賣方要求超出可以拒絕。同時(shí)大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家醉好提前考慮清楚再交定金，不要事到臨頭變卦才追悔莫及。

第三步：申請(qǐng)貸款、繳納首付

繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭，接下來(lái)就該去銀行去申請(qǐng)房貸了。在此之前，也要搞清楚自己有沒(méi)有貸款的資格，避免因?yàn)樽陨碓虮痪苜J，這樣賣方可以拒絕返還定金。申請(qǐng)好之后，我們將首付放在銀行監(jiān)管的額賬戶上就好了。

第四步：雙方一起去海南房產(chǎn)交易中心過(guò)戶

等首付款到賬之后，買賣雙方就可以帶著萬(wàn)寧市購(gòu)房合同，一起到當(dāng)?shù)氐娜f(wàn)寧房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，等待海南二手房過(guò)戶，然后就是繳納契稅等費(fèi)用，一切OK之后就可以拿著新的海南房產(chǎn)證去銀行辦理抵押了。

第五步：等待銀行放貸

完成上述幾步流程之后，我們就只需要耐心等待銀行放款，根據(jù)各個(gè)銀行的規(guī)定和效率，一般在1個(gè)月到2個(gè)月之間。大家可以隨時(shí)注意放貸的進(jìn)度，避免引起雙方的誤會(huì)。等房貸到賬之后，整個(gè)海南二手房交易流程就完成了。

所以，對(duì)于大部分萬(wàn)寧買房新手來(lái)說(shuō)，不要輕易相信中介或者對(duì)方，而是應(yīng)該嚴(yán)格按照海南二手房的交易流程來(lái)操作，避免吃虧上當(dāng)。

海南萬(wàn)寧樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)。

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