咨詢微信：180⒏9828470

賣房子滿五年和不滿五年有區(qū)別嗎 海南神州半島買房，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

有區(qū)別，如果是滿五年的神州半島房子，且是家庭唯一的住房，交易的時候不要交個稅，但如果是沒有滿五年的話就要按一定的比例交個稅。另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個稅，一般是交易差價的20%或是計稅價格的1%。

滿五唯一，海南房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套神州半島房子，且這套神州半島房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指萬寧神州半島房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套神州半島房子。通常情況下，神州半島房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免神州半島房子的個稅和營業(yè)稅。

所得稅未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔，房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方承擔。

1、適度整修，神州半島房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將神州半島房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數(shù)萬寧神州半島購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，神州半島房子一旦標價出售，萬寧神州半島購房者隨時都可能會上門看房，所以你應(yīng)該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、清理玄關(guān)，現(xiàn)在大部分人的神州半島房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著萬寧神州半島購房者對神州半島房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間醉長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給萬寧神州半島購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、布置臥室，臥室的布置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于萬寧神州半島購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

神州半島樓盤排行

1、華亞歡樂城： 均價145萬元/套元/㎡，華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），容積率2.0。

2、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (3公里)興隆熱帶植物園 (5公里)奧特萊斯折扣店（撲克競技、紅藝人表演） (4公里)。

3、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，物業(yè)公司是中信國安物業(yè)萬寧分公司。

4、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，物業(yè)公司是萬寧石梅山莊物業(yè)管理有限公司。

5、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），周邊商場有美膚寶(僑鄉(xiāng)路)(1.35公里)奧特萊斯(3.95公里)美的(1.35公里)。

6、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于曼特寧溫泉酒店公寓，開發(fā)商是海南品香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，物業(yè)費3.2平元/平米/月。

8、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊，容積率1.62%。

9、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

10、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，物業(yè)費3.5元/平米/月。

神州半島養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；神州半島四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡神州半島的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

買房熱線：1808982⒏470

賣房子滿五年和不滿五年有區(qū)別嗎此文由臻房小郎編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/155926.html