買房威信：1808982847O

開發(fā)商有沒有幫你辦房證的義務(wù) 萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一、遲遲拿不到萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的原因有哪些？

商品房買賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，從目前來(lái)看，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者遲遲拿不到萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證至少存在以下幾種原因：

1、是出于出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收、辦證工作拖延推托等；

2、是出于買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過(guò)催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進(jìn)行測(cè)繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機(jī)關(guān)造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、開發(fā)商有沒有辦理萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的義務(wù)？

按照《城市萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)該條規(guī)定，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。

此外，很多興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同中也會(huì)約定，由開發(fā)商代興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者辦理萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的主要義務(wù)。

三、開發(fā)商逾期辦理萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任？

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付興隆鎮(zhèn)購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過(guò)一年的，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：在海口高鐵東站乘坐到達(dá)萬(wàn)寧站，然后再?gòu)娜f(wàn)寧的汽車站乘坐興隆的客運(yùn)中巴車或者出租車即可到達(dá)興隆。另一種到達(dá)興隆的途徑是在?？诘母哞F東站乘坐到達(dá)神州半島站（興隆站）即可直接到達(dá)興隆的海邊，然后再乘坐出租車或者摩的即可到達(dá)興隆鎮(zhèn)上。，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。

團(tuán)購(gòu)V信：18089828470

興隆鎮(zhèn)開發(fā)商有沒有幫你辦房證的義務(wù)此文由臻房小謝編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/156112.html