購房威信：1⒏08⒐828470

交定金后不想買房了定金能退嗎， 海南樓盤，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區(qū)里。

在買賣房屋的過程中，海南購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在海南購房者不想繼續(xù)石梅灣買房的時候，將海南購房定金要回也是海南購房者醉先會想到的問題之一。那么，從法律的規(guī)定來看，交定金后不想石梅灣買房了定金能退嗎？

一、交定金后不想石梅灣買房了定金能退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，海南購房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想石梅灣買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想石梅灣買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而海南購房者已經(jīng)交納了定金，那么無論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給海南購房者。

（二）如果不想石梅灣買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還海南購房定金。

（三）根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致海南購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、想退房定金能要回來嗎

很多人知道海南購房過程中有一個定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的買賣合同之前支付，用于保證買賣雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。

事實上，海南購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，海南購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若海南購房者后悔不想石梅灣買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。

三、簽定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？

1、協(xié)議簽訂主體

定金協(xié)議簽訂時的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、協(xié)議中約定交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付

4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

5、寫明是定金兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明定金字樣，容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成訂金、預(yù)付款、認(rèn)購金、誠意金等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性

買賣雙方約定以交付定金作為海南購房合同的擔(dān)保，買方拒絕海南購房的，無權(quán)要求返還定金；賣方拒絕賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

石梅灣買房支付定金的時候，一定要弄清是定金還是訂金，在簽訂定金合同的時候，要注意保護好自己的合法權(quán)益。

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