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期房交了首付款想退房怎么辦， 萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)買房時，大家醉關(guān)心的往往是興隆鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房的人都知道，一般情況下，需要先交首付款，才能進(jìn)行后面的萬寧興隆鎮(zhèn)購房手續(xù)，而有些萬寧興隆鎮(zhèn)買房人可能在萬寧興隆鎮(zhèn)購房后，出現(xiàn)一種想要退房的想法。因此，想必大家想知道關(guān)于期房交了首付款想退房怎么辦？接下來由小編詳細(xì)為您介紹！

一、期房交了首付款想退房怎么辦

首先來說，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。萬寧興隆鎮(zhèn)買房者可以先認(rèn)真看一下萬寧興隆鎮(zhèn)買房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認(rèn)開發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有違約行為，那您就要仔細(xì)檢查合同的違約責(zé)任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發(fā)商退房。

如果很幸運(yùn)條約里有相關(guān)的描述，那么您就可以拿著這份寫著承擔(dān)違約責(zé)任可以要求開發(fā)商退房的合同和開發(fā)商協(xié)商退房的具體事宜。因為法律規(guī)定萬寧興隆鎮(zhèn)買房人在不可抗力面前或開發(fā)商存在嚴(yán)重違約的行為時有權(quán)要求解除房屋的買賣合同而無需承擔(dān)任何違約的責(zé)任。

但假如前面提到的東西在房屋買賣合同上都沒有提及，那么很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經(jīng)首付了這套房屋的首付款，因此找開發(fā)商退房的過程將會變得異常艱難，其實如果真是這樣的一種情況，說到底說透了就是沒得談的。假如當(dāng)時真是這種情況，在一個就是您堅持要一定把萬寧興隆鎮(zhèn)買房退了，那您就只能去找開發(fā)商協(xié)商，而且要明確的一點是，到時候您的處境將極為尷尬且極為被動。

退一萬步說當(dāng)時您的運(yùn)氣好，成功的說服了開發(fā)商將您的房退了，但是從法律的角度來看，您極有可能是拿不回購萬寧興隆鎮(zhèn)買房屋的全款的，因為目前您作為萬寧興隆鎮(zhèn)購房人不管是根據(jù)合同還是根據(jù)情理來說都無法定的解約權(quán)，因此此時您作為萬寧興隆鎮(zhèn)購房人單方面的解除房屋的買賣合同從法理上說實際上是違約行為。

除此之外，您在歷經(jīng)了千辛萬苦后拿到了部分房款后，您還要去房管局弄清楚您和開發(fā)商之間的萬寧興隆鎮(zhèn)購房合同有沒有備案。很不幸的是，如果當(dāng)時開發(fā)商已經(jīng)在房管局那里對你們之間的合同做了備案，那么到時候您在退房前還必須要去房管局把你們的房屋買賣合同登記的備案注銷掉。

更要特別強(qiáng)調(diào)的一點是，您當(dāng)初若是已經(jīng)給開發(fā)商交了首付，那據(jù)我們按照普通人的做法推測，您那時應(yīng)該是開試要向銀行準(zhǔn)備房屋按揭了。所以，除了要說服開發(fā)商同意退房，再去房管局注銷房屋買賣登記外，您還要多檢查幾次，您當(dāng)初在銀行那邊有沒有走過準(zhǔn)備辦理房屋按揭的程序。

假設(shè)那個時候您已經(jīng)開始走程序，那還要再去確認(rèn)您辦理房屋按揭的程序目前已經(jīng)走到哪一步了，還要詢問銀行有沒有把房屋的尾款拿給開發(fā)商沒有。假如您這次協(xié)商得不太順利，因為如果銀行已經(jīng)把尾款結(jié)給開發(fā)商了，那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份房屋貸款先結(jié)清了才能進(jìn)行下一步。

二、如何支付首付款才能保證資金安全

在萬寧興隆鎮(zhèn)二手房交易中可以采用資金監(jiān)管這種醉安全的房款支付方式。

資金監(jiān)管與我們網(wǎng)上購物時普遍采用的支付寶模式類似，是一種委托第三方支付的錢款交接形式。買方將全部萬寧興隆鎮(zhèn)購房款，或除貸款之外的全部萬寧興隆鎮(zhèn)購房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶后，視同賣方收到了該筆款項。等到交易雙方履行完合同約定事項并完成房屋權(quán)屬交接后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行交接。如果不能達(dá)成交易，則該筆款項不會由監(jiān)管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權(quán)單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證房屋權(quán)屬和資金的安全。

三、首付款支付不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險有哪些

1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進(jìn)行有效監(jiān)控，就有可能出現(xiàn)賣方攜款而逃的風(fēng)險。

2、付給信譽(yù)不好的小中介公司也有風(fēng)險，小中介甚至可能關(guān)門走人，資金有去無回。

3、付給第三方也有風(fēng)險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險有所降低。

4、可能出現(xiàn)的風(fēng)險包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

以上是小編為您整理的關(guān)于期房交了首付款想退房怎么辦的內(nèi)容，由此可知，期房交了首付卻想退房的情況，一般是不容易退的。

興隆鎮(zhèn)樓盤推薦

1、南洋印象： 均價11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號，容積率1.0。

3、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于萬寧翡翠花園，開發(fā)商是萬寧翡翠實業(yè)有限公公司。

4、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于首創(chuàng)芭蕾雨逸景，開發(fā)商是海南奧特萊斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，生活配套有艾美酒店(500米)中國電信(石梅電信代辦點)(900米)南燕漁市(2公里)神州輕軌站(4公里)興隆農(nóng)貿(mào)市場(5公里)易捷便利店(石梅灣互通)(400米)。

6、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），周邊餐飲有老巴剎新加坡餐廳(560米)興欣閣(1.29公里)榮鑫桑拿菜館(650米)。

7、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，醫(yī)院配套有博鰲恒大國際醫(yī)院、萬寧市人民醫(yī)院、301解放軍總醫(yī)院海南分院、前海人壽醫(yī)院；

8、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，

9、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮(zhèn)，

10、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，周邊餐飲有興隆熱帶花園 (8公里)興隆熱帶植物園 (10公里)奧特萊斯折扣商城 (7公里)神州半島度假海灘 (2公里)。

小編分析：擁有一套興隆鎮(zhèn)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi興隆鎮(zhèn)是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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