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個人房貸商轉公怎么辦理 海南二手房，石梅灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細節(jié)都需要注意！

1、申請者帶好材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報告;

2、在申請銀行的人員指導下填寫個人住房公積金轉貸申請，再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調出他項權證復印件(需加蓋銀行公章);

3、申請者帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔保公司出支票，申請者拿支票到原貸款銀行還清貸款余額;

4、申請者到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同并繳納擔保費，而貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔保公司辦理海南房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，且原商業(yè)貸款須支持提前結清。

2、申貸人須與原商業(yè)貸款借款人、房主、萬寧石梅灣購房合同(僅新建商品房)網(wǎng)備單買受人為同一人。

3、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。

4、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)(石梅灣房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理石梅灣房產(chǎn)證(石梅灣房產(chǎn)無權屬爭議)，房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權屬清晰、無爭議(若小區(qū)未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶后的土地使用權證)，申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。

5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

6、對于父母與子女等直系親屬間的萬寧石梅灣購房行為不予提供貸款支持。

7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款之和應不低于海南房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款應不低于海南房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購買住房的合同或有關證明文件。

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