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離婚后海南買房算首套房嗎 神州半島新房，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

如果城市對于離婚海南買房沒有限制的話，離婚后海南買房，個人名下無房可以算首套房。但有很多城市對離婚海南買房有年限限制，比如合肥規(guī)定，神州半島購房者要離婚達(dá)到2年以上才能按個人名下海南房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定，離婚在2年內(nèi)的話，仍按離婚前家庭海南房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。

1.婚前男方或男方的父母全款海南買房，房本上只寫了男方的名字：

離婚時，海南房產(chǎn)屬于男方，女方無權(quán)分割，二人有其他約定除外。

2.婚前男方全款海南買房，寫自己名字，婚后房本增加女方的名字：

婚后海南房產(chǎn)證增加女方名字，默認(rèn)是對女方的贈與，離婚時，男方、女方共同分割海南房產(chǎn)。

3.婚前男方、女方雙方的父母出資全款海南買房，房本寫了男方或女方一個人的名字：

離婚時，男方與女方按照二人父母出資的比例共同分割海南房產(chǎn)。

4.婚前男方、女方雙方父母出資全款海南買房，房本上寫了男方、女方兩個人的名字：

該出資認(rèn)定為對子女的個人贈與，如父母明確表示贈與雙方，則按出資比例共同分割海南房產(chǎn)。

1.海南買房時必須夫妻雙方到場

海南買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的海南房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在海南房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2.如有需要提前約定好占比

有些夫妻即使婚后也會將財(cái)產(chǎn)分清楚，以免日后糾紛，所以這類夫妻在海南買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在海南房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因?yàn)樯裰莅雿u房子分割問題而產(chǎn)生不必要的糾紛。

3.分清主貸人和次貸人

夫妻共同海南買房在簽銀行貸款合同時也是大有講究，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，銀行貸款對于貸款人的年齡也有一定要求。

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