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房貸等額本息是不是先還利息 海南房產(chǎn)網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南興隆鎮(zhèn)買房。

房貸等額本息不是先還利息，因為等額本息還款的月還款額由兩部分組成，即：本金與利息。只是按等額本息的方式來還款的話，一開始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在還利息;而到了后期，本金的比重就比較大了，主要就是在還本金。不過無論本金、利息比重怎么變化，這種還款方式每月償還的都是同等數(shù)額的貸款的。

等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長“以錢生錢”群體。如果已進入還款中期(貸款20年，已經(jīng)還款10年左右)，所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。

房貸歸還技巧：如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期(3年內(nèi))的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金;若還款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大;就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大;就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。

從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到醉小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

興隆鎮(zhèn)樓盤排行

1、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，物業(yè)費1.80元/平米/月。

2、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，周邊娛樂有皇家國際娛樂會所(溫泉大道)7.93公里京園釣魚會所7.37公里興隆海航康樂大劇場8.21公里大陽光劇場7.66公里。

3、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，周邊商場有裕華超市、福興隆超市、特產(chǎn)超市等30多家。

4、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟區(qū)迎賓大道199號，周邊娛樂有皇家國際娛樂會所(溫泉大道)2.8公里聯(lián)眾網(wǎng)吧(溫泉大道)3.1公里新世紀大劇院2.5公里。

5、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），生活配套有綜合商場：南國超市、萬家惠超；。

6、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），

7、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），周邊商場有美膚寶(僑鄉(xiāng)路)(1.35公里)奧特萊斯(3.95公里)美的(1.35公里)。

8、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，生活配套有山根農(nóng)貿(mào)市場800米中國聯(lián)通（山根鎮(zhèn)營業(yè)廳)500米山根農(nóng)村信用合作社ATM(山根信用社)800米和樂輕軌站3公里中國郵政儲蓄銀行山根營業(yè)所300米。

9、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，周邊娛樂有奧特萊斯折扣店 (4公里)南藥養(yǎng)生溫泉 (4公里)康樂園大劇場 (4公里)興隆熱帶植物園 (3公里)興隆熱帶花園 (600米)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (4公里)。

10、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費4.8元/平米/月。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；興隆鎮(zhèn)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡興隆鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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