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房貸擔保責任分為一般擔保、連帶責任擔保兩種。如果是連帶責任保證，銀行可以選擇在借款人和擔保人之間哪個容易執(zhí)行，先執(zhí)行哪個;如果是一般保證責任擔保，那么首先要追索借款人的資產(chǎn)，全部抵償之后的剩余貸款再向擔保人追索。擔保人沒有對擔保方式進行約定或者約定不明確時，擔保人按照連帶責任承擔責任。

1、承擔被擔保人的債務

擔保人提供抵押物作為擔保。當貸款人未按時還款時，貸款機構可以向法院申請拍賣抵押物，獲得變現(xiàn)價紙從而還清貸款。

擔保人承擔的責任還包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。具體要求根據(jù)擔保合同而定。

2、個人信用受損

貸款人還清債務，對擔保人信用不會存在影響。但貸款人不按時還款時，貸款人的貸款記錄會出現(xiàn)在擔保人的個人征信中，如果貸款人出現(xiàn)還款逾期，擔保人的征信也會受到牽連。

3、貸款額度受影響

貸款人逾期還款，擔保人在銀行辦理個人的貸款業(yè)務時，貸款額度與貸款利率都會受影響。銀行一旦確定有貸款負債，擔保人會失去個人貸款利率優(yōu)惠。

1、清楚擔保類型，明確擔保責任與義務。

2、清楚貸款人還款能力，不要盲目替人擔保。如若貸款人資質(zhì)情況差，無需逞能，請拒絕擔保。

3、對自己經(jīng)濟狀況與承擔能力進行評估，清楚自己是否有擔保能力，降低貸款擔保風險。

4、時刻關注貸款人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)使用，請及時做出提醒。必要時刻，可提出取消擔保申請。

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