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購買商品房的流程具體是怎樣的？買房注意事項(xiàng)有哪些？， 海南購房，神州半島獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

雖然現(xiàn)在購買的人比較多，但購買的也不少，因?yàn)橛行┤瞬幌矚g住人家住過的房屋，而購買新的商品房剛好可以按照自己的喜好來裝修，同時(shí)也不會(huì)覺得這是別人住過的。而購買商品房的時(shí)候也是有具體流程的，那究竟購買商品房的流程是怎樣的呢？

一、購買商品房的流程具體是怎樣的

第1步，買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。

第2步，交與簽合同。

第3步，贖樓。

第4步，付首期及資金監(jiān)管。

第5步，簽訂。

第6步，選銀行和辦按揭。

第7步，過戶及交稅。

第8步，后續(xù)事項(xiàng)。

二、過程中的注意事項(xiàng)

1、擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海南房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)醉大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答復(fù)。你相中的房屋有可能處于健康狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛卸幱诓榉鉅顟B(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、定金醉好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約。如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

3、贖樓是術(shù)語，付清賣方該物業(yè)的萬寧神州半島房產(chǎn)貸款本息并注銷萬寧神州半島房產(chǎn)登記，將一手證贖出。一手證贖出且萬寧神州半島房產(chǎn)登記被注銷，視為贖樓完成。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓等買家出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家

出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家醉好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0．4％的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。

4、除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的萬寧神州半島房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂書面協(xié)議時(shí)，醉主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、萬寧神州半島房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

6、如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做。去銀行做需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、買賣合同。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請(qǐng)按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來回跑腿。

7、去過戶時(shí)，需要到萬寧神州半島房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、萬寧神州半島房產(chǎn)證原件、萬寧神州半島房產(chǎn)買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

8、如果海南房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

其中與購買神州半島二手房的流程也是有一些不同的。另外從付款方式來看，一次性支付全款的海南購房流程與按揭貸款的海南購房流程又是存在差異，因此實(shí)踐中需要結(jié)合具體的情況來了解海南購房的流程內(nèi)容。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島具有顯著的熱帶濱海區(qū)域的特征，區(qū)域內(nèi)的地貌主要為沙地、沙灘、林地和山林。區(qū)域中部的老爺海孕育了兩側(cè)的紅樹林濕地，自然生態(tài)環(huán)境保存良好。區(qū)域南部四個(gè)近乎原生態(tài)、風(fēng)景優(yōu)美的海灣組成總長(zhǎng)約12公里東西海岸線，擁有南向觀海面、進(jìn)深寬厚且沙礫細(xì)膩的海灘、獨(dú)具特色的濱海奇石、險(xiǎn)峻的山嶺，這些為地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展提供了充分吸引力的自然資源。，海南神州半島房子。

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